沈阳和平区3赎楼贷款深吗(赎楼贷合法吗)

在房地产市场，有一种贷款方式叫做“赎楼贷款”。很多人对它并不陌生，但真正了解其深度的却寥寥无几。今天，我们就来聊聊赎楼贷款，看看它究竟有多“深”。

什么是赎楼贷款？

我们先来了解一下什么是赎楼贷款。赎楼贷款，顾名思义，就是为了赎回房屋而进行的贷款。它通常发生在以下几种情况：

1. 房屋被查封：当房屋被法院查封时，购房者需要通过赎楼贷款来赎回房屋。

2. 房屋被抵押：当房屋被抵押给银行或其他金融机构时，购房者需要通过赎楼贷款来赎回房屋。

3. 房屋被拍卖：当房屋被拍卖时，购房者需要通过赎楼贷款来竞拍房屋。

赎楼贷款的流程

赎楼贷款的流程大致如下：

1. 申请贷款：购房者向银行或其他金融机构提出贷款申请。

2. 审批贷款：银行或其他金融机构对贷款申请进行审批。

3. 签订合同：审批通过后，购房者与银行或其他金融机构签订贷款合同。

4. 放款：银行或其他金融机构将贷款款项划拨至购房者的账户。

5. 赎楼：购房者使用贷款款项赎回房屋。

6. 还款：购房者按照合同约定分期偿还贷款。

赎楼贷款的风险

虽然赎楼贷款在一定程度上解决了购房者的燃眉之急，但同时也存在一定的风险：

1. 利率高：赎楼贷款的利率通常较高，这会增加购房者的还款压力。

2. 手续繁琐：赎楼贷款的手续相对繁琐，需要购房者花费较多时间和精力。

3. 风险大：如果购房者无法按时还款，银行或其他金融机构有权处置房屋，这会给购房者带来较大的风险。

赎楼贷款的注意事项

为了降低赎楼贷款的风险，购房者需要注意以下几点：

1. 了解贷款利率：在申请赎楼贷款前，要充分了解贷款利率，避免因利率过高而加重还款压力。

2. 了解贷款期限：要了解贷款期限，确保自己能够在贷款期限内还清贷款。

3. 了解还款方式：要了解还款方式，选择适合自己的还款方式。

4. 了解房屋价值：要了解房屋的价值，确保贷款金额合理。

赎楼贷款案例分析

以下是一个赎楼贷款的案例分析：

案例：张先生购买了一套价值100万元的房屋，但由于资金周转问题，无法一次性支付全款。于是，他向银行申请了赎楼贷款，贷款金额为80万元，贷款期限为5年，年利率为6%。

分析：

1. 还款压力：张先生每月需要偿还的贷款金额为1.44万元，这对于他来说可能是一个较大的压力。

2. 房屋价值风险：如果房屋价值下降，张先生可能面临较大的损失。

3. 利率风险：如果市场利率上升，张先生的还款压力将进一步加大。

总结

赎楼贷款虽然在一定程度上解决了购房者的燃眉之急，但同时也存在一定的风险。购房者在使用赎楼贷款时，要充分了解其风险，并采取相应的措施降低风险。只有这样，才能确保自己在购房过程中不受损失。

关于赎楼贷,你真的都了解吗

赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。赎楼贷在P2P网贷行业发展数年，很多投资人在这一领域也尝到甜头，而在快准稳的理财时代，知己知彼，才能妙手生花。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整的那种。

下面就跟着网贷平台融资易我——小易来了解下这个赎楼贷究竟是啥玩意儿。

赎楼贷的本质是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。

根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。它们的区别在哪里呢？

（敲黑板，划重点）

交易类赎楼：既然叫做交易，那就有房产买卖双方的存在。

先举个栗子：

张三在广州有一套房价值200万，他想卖出去，但张三房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

转贷类赎楼：顾名思义，因为房产升值了，房主就想把原来抵押在A银行的房产拿到B银行去抵押，贷出更多的钱。

再举个栗子：

李四3年前在广州用首付100万、A银行按揭200万的方式买了一套房，现在房产升值了，市值500万。由于生意的需要，他现在需要一笔资金，于是他拿这套房去B银行申请抵押贷款，B银行愿意给他放贷350万元，但房子在A银行还有100万的按揭没还，这时他拿着B银行的放款同贷书（350万）找到网贷平台融资易，在融资易平台借款100万还掉A银行的按揭，再把房子拿到B银行去抵押，B银行放款后立马还掉融资易平台的借款本金与利息。

所以说，赎楼贷是一种资金用途明确且是还款来源有保障的个人信用贷款。然而，虽然赎楼贷是一个风险可控的业务，但如果缺少环环相扣的风控措施，风险仍是存在的。

我们一起来看看赎楼贷风险是怎样滴！

赎楼贷的风险体现在三方面：

第一、业主的道德风险

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

第二、还款来源的真实性

主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

第三、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

如果是这样，那赎楼贷也不怎么靠谱赎楼贷款深吗嘛~

融资易风控又是怎么去做的？

针对以上风险，融资易平台在开展业务时，都是先做好严格的贷前审核及贷后跟进工作：

一是严格把关客户的准入。通过人行征信查询、法院执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息，减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。

二是核实还款来源的真实性同时控制借款金额。将借款金额控制在房产价值的7成以内且不超过回款金额的80%，提高客户的违约成本，降低道德风险发生的可能性。

三是全程监控每一环节，确保资金形成闭环。平台在与借款人签订合同之后，监控其银行卡、身份证、户口本等证件，修改网银支付密码，确保借款不被挪用且回款后平台能第一时间把借款的本息收回来。

规避风险是从始至终的一项工作，也是重中之重。这对平台核心团队的从业经验和风控能力的要求非常高，融资易平台的高管及从业人员大部分都有银行从业经验，所以在赎楼贷业务方面具有无可替代的风险把控优势。

目前赎楼贷市场需求较大，但为什么在P2P行业还没有普及？

大家都知道，按揭的房产，要进行买卖交易或转贷的话，必须要先赎楼。虽赎楼贷款深吗然对于转贷而言，在其他的一些地方支持二押：直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高，很多人不乐意这么干。

据链家研究院介绍，2016年赎楼贷款深吗全国二手房的交易额在5万亿元左右。网络公开数据显示，2017年上半年二手房交易总量4565件，这一住宅交易量也已达到2016年住宅总量的87.94%，创历史新高。可见，赎楼贷的前景异常广阔。但在P2P行业专攻赎楼贷的平台并不多，原因何在？

主要体现在：一是业务的获取能力。其中最重要的渠道就是银行，对于没有银行背景的平台来说，业务的获取难度相对比较大。二是风险把控能力。赎楼贷除了通过大数据去甄别风险外，还需要线下的一系列风控措施，只有线上线下结合才能真正做到万无一失。因此，运营团队具有银行信贷从业经验显得尤为重要，很多平台达不到要求，只能却步。

赎楼的市场需求大，项目周期短，一般在1-3个月；标的预期年化收益为10%-13%，收益合理；和银行对接，安全性高，深受喜欢短期理财类投资人的青睐。因此，目前越来越多的P2P平台也投身专研这个业务。

融资易平台的高管团队专研赎楼贷业务近10年。如今，平台的赎楼贷业务发展2年，风控良好，收益稳健，平台将继续深耕，挖掘赎楼贷业务更深层的潜在价值。

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赎楼贷款什么意思

赎楼贷款是指用于支付卖家赎回抵押房产的贷款。

详细解释如下：

赎楼贷款是一种特殊的贷款方式，主要用于房地产交易中。在二手房交易中，有时卖家在出售房产前可能还欠有银行的贷款未还清，这时就需要通过赎楼的方式将房产赎回，再出售给买家。赎楼贷款就是帮助卖家完成这一过程的资金来源。简单地说，卖家通过申请赎楼贷款，获得资金来偿还银行的贷款，从而赎回自己的房产进行出售。

赎楼贷款的具体操作过程如下：

1.卖家向银行或其他金融机构申请赎楼贷款。

2.金融机构审核卖家的资质和信用状况，以及房产的价值。

3.审核通过后，金融机构发放贷款给卖家，用于偿还其未结清的房贷。

4.卖家成功赎回房产后，可以进行后续的房屋交易。

赎楼贷款在房地产市场中起到了非常重要的作用。它为卖家提供了一个解决资金不足的渠道，使得他们能够及时赎回房产并完成交易。同时，对于买家来说，了解赎楼贷款的概念和流程也能更好地参与到房产交易中。需要注意的是，赎楼贷款的具体政策和条件可能因地区和金融机构而异，因此在实际操作中还需详细了解相关细节。

以上是关于赎楼贷款的详细解释赎楼贷款深吗，希望对你有所帮助。

赎楼贷划算吗卖方有贷款交易有哪些风险

近些年来，二手房交易当中会遇到很多业主的房产证不在自己手里的情况，大多数是有抵押贷款，房产证被押在银行了，那想要出售这种房子就要把之前欠的贷款全部还清，这也就是赎楼。赎楼后用拿出来的房产证再去贷款，这就是赎楼贷了，那么赎楼贷划算吗？卖方有贷款交易有哪些风险？一起来看看吧。

赎楼贷划算吗

赎楼贷是卖方想要出售未还清贷款的房屋而提前还清房贷后再次贷的款，一般很少有银行会有赎楼贷产品，因为办理期间，要是风控把握不好，很容易陷入贷款危机中。赎楼贷有分为现金赎楼和额度赎楼，这两者的区别如下：

1、这两者的赎楼款项来源不同，因为额度赎楼的赎楼款项主要来源于银行。而现金赎楼款项则来源于担保公司。

2、这两者的办理效率不同，因为额度赎楼是需要担保公司和银行审批，这样一来，办理速度相对就较慢。而现金赎楼仅需担保公司审批，办理相对来说较快。

3、这两者的担保方式不同，因为额度赎楼需要由担保公司为客户向银行担保。而现金赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任，但客户需向担保公司承担反担保责任。

4、这两者的收费标准不同，因为额度赎楼的费用一般在1－1.5个点。而现金赎楼通常来说是没有担保费的，而是按照日息0.06％0.08％来计算的。

通过以上区别分析，得出赎楼周期越长，额度赎楼会更划算，反之，则现金赎楼更划算。故而大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。

卖方有贷款交易有哪些风险

1.如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2.买方赎楼贷款深吗为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方一房二卖将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3.如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。